Välja bästa bolån och spara pengar
När du köper en fastighet eller bostadsrätt kan du ansöka om bolån för att finansiera köpet. Vanligtvis kan du låna upp till 85 % av marknadsvärdet – de resterande 15 % är kontantinsatsen. Du kan också få bolån vid renovering eller ombyggnad, med fastigheten som säkerhet.
Hitta det bästa bolånet
Det finns banker och lånebolag som erbjuder bolån med upp till 60 års amorteringstid. Jämför villkor, avgifter och räntor noggrant. Du väljer mellan rörlig ränta och bunden ränta.
Rörlig ränta
Med rörlig ränta följer din ränta marknaden och justeras av långivaren var tredje månad. Räntan kan höjas eller sänkas. En fördel med rörlig ränta är att du när som helst kan byta till ett annat lånebolag med bättre villkor utan straffavgifter.
Rörlig ränta kan stiga under perioder med höga räntor, vilket minskar hushållets ekonomiska utrymme. Under låga ränteperioder har du mer kvar i plånboken varje månad.
Bunden ränta
Med bunden ränta låser du räntan på 1–10 år. Du vet exakt vad du betalar – oavsett om Riksbanken höjer reporäntan. Nackdelen är att du inte kan ta del av räntesänkningar under bindningstiden, och ett förtida avslut medför höga straffavgifter.
Bunden ränta är tryggare för hushåll som vill ha full kontroll och inte har utrymme för räntehöjningar. Den genomsnittliga bundna räntan ligger historiskt sett något högre än rörlig ränta.
För aktuella bolåneräntor kan du besöka räntan.se som jämför räntor från alla banker.
Använd bolånekalkylatorn nedan för att uppskatta din månadskostnad och den totala räntekostnaden.
Vanliga frågor om bolån
Rörlig eller bunden ränta – vad väljer jag?
Rörlig ränta är historiskt sett billigast men innebär variationer i din månadsbudget. Bunden ränta ger förutsägbarhet och passar hushåll med tajt budget eller som inte vill följa ränteläget.
Vad är kontantinsats?
Kontantinsatsen är den del av köpeskillingen du måste betala med egna medel. I Sverige är minimikravet 15 % av bostadens marknadsvärde (bolånetaket).
Hur mycket kan jag låna?
Banker följer Finansinspektionens bolånetak på 85 % av bostadens värde. Din kreditvärdighet, inkomst och befintliga skulder avgör det slutliga lånebeloppet.